Objektarten Wohnen

Sofort bebaubares Projektgrundstück für Zweifamilienhaus.

Ihre Chance: Grundstück kaufen und direkt mit dem Neubau starten

Genehmigtes Baugrundstück mit Neubauplanung für ein freistehendes Zweifamilienhaus.

Zum Verkauf steht ein ca. 350 m² großes, unbebautes Grundstück an der Roermonder Straße in Heinsberg-Karken.

Das Grundstück befindet sich unmittelbar neben dem bestehenden Wohnhaus Roermonder Straße 65 und bietet die Möglichkeit zur Realisierung eines bereits konkret geplanten und genehmigten Neubauvorhabens.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein freistehendes Zweifamilienhaus vor. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt rund 163 m² Wohnfläche.

Damit entfällt für den zukünftigen Eigentümer ein wesentlicher Teil des sonst üblichen Planungs- und Genehmigungsaufwands.

Das genehmigte Bauvorhaben:

Geplant ist ein modernes, freistehendes Zweifamilienhaus mit:

* ca. 163 m² Gesamtwohnfläche
* zwei Wohneinheiten
* freistehender Bauweise
* großzügiger und zeitgemäßer Grundrissgestaltung
* Stellplatzmöglichkeiten
* bereits vollständig ausgearbeiteten Bauzeichnungen
* vorhandener Baugenehmigung

Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 82,18m² auf und das OG eine Fläche von ca. 80,82m². Beide Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele, ein Tageslichtbad, einen Balkon und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss hat zusätzlich noch einen Gartenanteil von 98,52m². Jeder Einheit ist ein Aussenstellplatz zugeordnet. Ein Müll- und Fahrradraum sowie ein Technikraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ihre Chance zur Neugestaltung – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht eine solide, massiv gebaute Doppelhaushälfte in Aldenhoven auf einem 295 m² großen Grundstück: Neben rund 83 m² Wohnfläche auf zwei Etagen erwartet Sie in der 3. Etage ein bereits teilausgebauter Dachboden, der Ihnen eine ordentliche weitere Nutzfläche bietet. Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung voll ausschöpfen möchten.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Bad im Erdgeschoss, das sich hinter der Küche befindet und sich in einem älteren Zustand präsentiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Erd- und Obergeschoss sorgen charakteristische Dielenböden für einen ursprünglichen Charme.

Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert, wobei der Keller Feuchtigkeit aufweist. Der hintere Anbau wurde zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt und verfügt über einen Kriechspeicher über der Küche.
Der Speicher im Haupthaus ist wohnlich ausgebaut, jedoch ohne entsprechende Baugenehmigung. Zudem entspricht die vorhandene Belichtung nicht den hierfür erforderlichen Anforderungen. Über dem Anbau sowie an der Rückseite des Hauses ist Asbesthaltige Eindeckung nicht auszuschließen, was bei der Planung einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Die Fassade zeigt nachträglich angebrachte Klinker-Verzierungen, unter denen sich eine Dämmung aus den 1980er Jahren befindet. Die Fenster an der Vorderseite stammen aus dem Jahr 1983 und sind mit Rollläden ausgestattet, während im ersten Obergeschoss neuere Kunststofffenster mit Rollläden verbaut wurden, die erst vor etwa sechs bis sieben Jahren erneuert wurden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1977 wird über einen 3.300-Liter-Tank versorgt. Positiv hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.

Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Baulasteneinträge bestehen laut vorliegenden Informationen nicht.

Das Haus bietet eine solide Grundstruktur und mit der richtigen Planung eine interessante Möglichkeit, dauerhaft günstigen Wohnraum zu schaffen oder eine renditestarke Investition zu realisieren.

Hinweis: Für die Immobilie sind keine Bauunterlagen mehr vorhanden. Grundrisse, Flächenberechnung und Ansichten wurden von einem Architekten neu erstellt.

Werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft: Vermietetes EFH in Titz

Einzelheiten:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Wintergarten, Keller
1 große Garage + 2 Außenstellplätze
Lage: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124,20 m²
vermietet seit: 01.02.2003
Kaltmiete: 680,00 EUR inkl. Stellplätze + 30 EUR Garage
Betriebskosten: 210 EUR NK + 150 EUR HK
Kaution: KEINE
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Der bestehende Mietvertrag geht automatisch auf den Käufer über.

Da das Objekt bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.

Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert:
- Innentreppe wurde in offener Bauweise mit Holzstufen Buche hell und Chrom Handlauf erneuert
- Heizkörper wurden alle erneuert
- Bad wurde saniert
- Wintergarten neu angebaut
- alle Stromleitungen und der Verteilerkasten wurden rundum erneuert
- Estrich im Keller und Erdgeschoss erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Dach komplett neu eingedeckt
- Haus wurde aufwendig wärmeisoliert und mit Verblendziegeln versehen
- alle Innentüren in Hochglanz weiß verbaut
- Aussentüren wurden erneuert
- alle Fenster wurden ca. 1985 erneuert
- Durchlauferhitzer wurde 2010 erneuert
- Treppenhaus komplett saniert in 2023

1 Garage sowie zwei Außen-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und werden mit verkauft:
Garage - 9.500 EUR
pro Stellplatz - 4.700 EUR

Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Objekt verkauft.

Großzügig wohnen, nachhaltig investieren: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Titz.

Einzelheiten:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Keller, Speicher
1 Garage + 2 Außen-Stellplätze
Lage: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 115 m²
vermietet seit: 01.12.2020
Kaltmiete: 680,00 EUR + 45 EUR Garage (Garage fremdvermietet)
Betriebskosten: 210 EUR NK + 70 EUR HK
Kaution: 1.360,00 EUR
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Die Wohnung besticht durch Ihren knapp 24m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit insgesamt 3 großzügigen Zimmern, einem Bad und Gäste-WC, sowie einer Kochküche ist dieses Objekt ideal für Anleger geeignet.

Da das Objekt bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.

Folgende Sanierungen/Anbauten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1995 - wurde die Garage um einen weiteren Raum, welcher jetzt als Schlafzimmer im 1.OG dient, zu Wohnzwecken aufgestockt (inkl. Speicher).
1998 - wurden 3 weitere Garagen gebaut.
2000 - wurde um die Häuser herum neu gepflastert.
2001 - wurde der Balkon dieser Wohnung errichtet.
2003 - wurde die Heizung erneuert.
2020 - letzte Renovierung
2023 - Dachsanierung der Fertiggaragen.
2023 - Balkon saniert inkl. neuem Belag.
2024 - Abflussrohre im Keller erneuert.
2025 - Dachfenster und Kaminsanierung.
2025 - Alle Wasseruhren erneuert.
2027 - geplanter Glasfaserausbau

Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

Von der Wohnung aus ist der Speicher über dem Schlafzimmer zu begehen und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight stellt der 32m² große Kellerraum dar.
1 Garage sowie der Stellplatz links neben dem Haus, mit Platz für 2 Autos werden mit verkauft:
Garage - 9.500 EUR
pro Stellplatz - 4.700 EUR

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Haus verkauft.

Solide Kapitalanlage in Titz-Gevelsdorf: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Einzelheiten:
3 Zimmer mit offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum in der Garage, kleiner Keller
1x Garage + 1x Außenstellplatz
Lage: Dachgeschoss (2. Etage)
Wohnfläche: ca. 60,37 m²
vermietet seit: 01.08.2025
Kaltmiete: 490,00 EUR + 50 EUR Garage (fremdvermietet)
Staffelmiete: alle 3 Jahre 20 EUR Erhöhung
Betriebskosten: 100 EUR NK + 100 EUR HK
Kaution: 980,00 EUR
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Mit insgesamt 3 großzügigen Zimmern und einem kleinen Bad ist dieses Objekt ideal für Anleger geeignet.

Da das Haus bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.

Folgende Sanierungen/Anbauten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1995 - wurde die Garage um einen weiteren Raum, welcher jetzt als Schlafzimmer für das 1.OG dient, zu Wohnzwecken aufgestockt (inkl. Speicher).
1998 - wurden 3 weitere Garagen gebaut.
2000 - wurde um die Häuser herum neu gepflastert.
2003 - wurde die Heizung erneuert.
2023 - Dachsanierung der Fertiggaragen.
2023 - Balkon 1.OG saniert inkl. neuem Belag.
2024 - Abflussrohre im Keller erneuert.
2025 - Dachfenster und Kaminsanierung.
2025 - Alle Wasseruhren erneuert.
2027 - geplanter Glasfaserausbau

Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den Speicher des Haupthauses welcher weiteren Stauraum bietet. 1 Garage sowie ein Außen-Stellplatz sind der Wohnung zugeteilt und werden mit verkauft:
Garage - 9.500 EUR
Stellplatz - 4.700 EUR

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Haus verkauft.

Privates Gartenparadies im Neubau: Ein Zuhause zum Verlieben!

Willkommen im Schlehdornweg 12 – Ihrer neuen Top-Adresse für gehobenen Lebenskomfort in Jülich. Dieses moderne Neubauprojekt vereint anspruchsvolle, zeitlose Architektur mit der perfekten Balance aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort. Nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie hier ein exklusives Wohnerlebnis, das höchste Bauqualität, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume perfekt miteinander verbindet. Ein Zuhause, das keine Kompromisse fordert, sondern Ihre Ansprüche an modernes Wohnen vollkommen erfüllt.

Geplante Fertigstellung: Sommer 2027

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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