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Kaufpreis

198.000 €

ca. 115 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.087 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Großzügig wohnen, nachhaltig investieren: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Titz.

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Gäste-WC Abstellraum

Objekt-Nr:

Preis

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis:: 198.000 €

Kaufpreis pro m²:: 1.721,74 €

Mieteinnahmen (Soll):: 8.160 €

Mieteinnahmen (Ist):: 8.160 €

Nettorendite (Soll):: 4,1 %

Nettorendite (Ist):: 4,1 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 115 m²

Zimmer:: 3

Grundstücksfläche:: ca. 1.087 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 24 m²

Räume / Flure

Etage:: 1

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 4

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1985

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Modernisierungen:: 2025

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Boden:: Fliesen, Laminat

Netzwerkverkabelung:: Nein

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 2

Kaufpreis:: 9.500 €

Beschreibung

Einzelheiten:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Keller, Speicher
1 Garage + 2 Außen-Stellplätze
Lage: 1. Etage
Wohnfläche: ca. 115 m²
vermietet seit: 01.12.2020
Kaltmiete: 680,00 EUR + 45 EUR Garage (Garage fremdvermietet)
Betriebskosten: 210 EUR NK + 70 EUR HK
Kaution: 1.360,00 EUR
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Die Wohnung besticht durch Ihren knapp 24m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit insgesamt 3 großzügigen Zimmern, einem Bad und Gäste-WC, sowie einer Kochküche ist dieses Objekt ideal für Anleger geeignet.

Da das Objekt bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.

Folgende Sanierungen/Anbauten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1995 – wurde die Garage um einen weiteren Raum, welcher jetzt als Schlafzimmer im 1.OG dient, zu Wohnzwecken aufgestockt (inkl. Speicher).
1998 – wurden 3 weitere Garagen gebaut.
2000 – wurde um die Häuser herum neu gepflastert.
2001 – wurde der Balkon dieser Wohnung errichtet.
2003 – wurde die Heizung erneuert.
2020 – letzte Renovierung
2023 – Dachsanierung der Fertiggaragen.
2023 – Balkon saniert inkl. neuem Belag.
2024 – Abflussrohre im Keller erneuert.
2025 – Dachfenster und Kaminsanierung.
2025 – Alle Wasseruhren erneuert.
2027 – geplanter Glasfaserausbau

Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

Von der Wohnung aus ist der Speicher über dem Schlafzimmer zu begehen und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight stellt der 32m² große Kellerraum dar.
1 Garage sowie der Stellplatz links neben dem Haus, mit Platz für 2 Autos werden mit verkauft:
Garage – 9.500 EUR
pro Stellplatz – 4.700 EUR

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Haus verkauft.

Lage

Das Objekt befindet sich in Vorortlage von Titz, ca. 3,3 km in nordwestlicher Richtung vom Ortskern entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 44) ist in ca. 1,5 km Entfernung. Busse der Linie 284 verkehren ca. halbstündlich im Ortszentrum von Titz. Die nächste Haltestelle liegt in nur 250m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Banken, Apotheken und weitere vielfältige Geschäfte finden Sie in Titz und sind nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen.

Titz gewährleistet eine gute und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach-Aachen.

Ausstattung

Laminatboden im Kinderzimmer
weiße Fliesen im Schlafzimmer
Terracotta/braune Fliesen im Flur, AR, WC, Küche und Wohnzimmer
Bad: Wanne, Dusche, Fenster, Waschtisch, WC – deckenhoch gefliest
Gäste-WC – deckenhoch gefliest, innenliegend
Rollläden
Kunststoff-Fenster teilweise von 1987 und 2007
großzügiger Balkon: WPC-Bodenbelag, West-Ausrichtung
1 Garage + Außenstellplatz mit Platz für 2 Autos hintereinander
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kellerraum – 32m² groß