Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Aldenhoven.

Etagenwohnung zur Miete

Zur Miete

Objekt-Nr: 6171

Preis

Kaltmiete:: 590 €

Warmmiete:: 830 €

Nebenkosten:: 120 €

Heizkosten:: 120 €

Kaution:: 1770,00

Fläche

Wohnfläche:: ca. 73,6 m²

Zimmer:: 4

Räume / Flure

Etage:: 2

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Zustand

Baujahr:: 1969

Kategorie:: Standard

Zustand:: modernisiert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: 01.06.2026

Modernisierungen:: 2026

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Fenster

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,62 m² großzügigen Wohnkomfort auf vier Zimmern. Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in Aldenhoven suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Für die Beheizung sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung, die sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich ist.

Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen das tägliche Parken erleichtert.

Lage

Aldenhoven liegt im Herzen der Jülicher Börde und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Pestalozziring befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch ruhige Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Die Lage punktet besonders durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A44 sind Jülich, Düren und Aachen schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Metropole Köln ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die weitläufige Landschaft der Jülicher Börde mit ihren Feldern, Wegen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Aldenhoven verbindet somit das Beste aus zwei Welten – die Stille und Lebensqualität einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zu allem, was das städtische Leben zu bieten hat.

Ausstattung

HINWEIS: Die Bilder sind noch aus dem alten Zustand. Die Wohnung wird gerade umfassend modernisiert, einschließlich einer kompletten Badezimmersanierung, frisch gestrichenen Wänden und Türen sowie neu verlegten Böden, was sie sofort bezugsfertig macht. Überzeugen Sie sich selbst!

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart.

Hausmeister-, Treppenhausreinigungs- und Winterdienstleistungen sind in den Nebenkosten enthalten.

Bei Interesse möchten wir Sie bitten in Ihrer Anfrage vollständige Angaben über folgende Punkte zu machen:
– aktuelle Beschäftigung
– monatliches Nettoeinkommen
– Anzahl der einziehenden Personen
– Angabe über Haustiere
– Mögliches Einzugsdatum

Für die Anmietung werden benötigt:
Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Ausweiskopie, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Vorvermieterbescheinigung