Wir präsentieren Ihnen mit großer Freude dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Herzogenrath.
Das im Jahr 1982 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² nebst. Garage. Mehrere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Auf insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Das Haus liegt in Hanglage, somit betreten Sie das Objekt über den Eingangsbereich auf Kellerniveau. Von hier aus erreichen Sie die Kellerräume und die Garage sowie über das Treppenhaus, die im ersten und zweiten Obergeschoss liegenden Wohn- und Schlafzimmer.
Vom Eingangsbereich der 1. Etage erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer auf Gartenniveau. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Nutzen Sie den prachtvollen Garten sowie die großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung, um sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen.
Die an das Wohn- und Esszimmer anschließende Küche mit Abstellkammer, bietet ausreichend Platz um einen Esstisch zu platzieren und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC hinter der Garderobennische im Eingangsbereich lässt keine Wünsche mehr offen.
Das Obergeschoss überzeugt durch die 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer - 1x mit Dusche und 1x mit Badewanne. Somit ist eines der beiden Badezimmer bspw. als Kinderbad oder Gäste-Bad nutzbar.
Der helle und großzügige Dachboden mit Strom- und Wasseranschluss sowie Heizkörpern macht einen Umbau zu Wohnraum möglich - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die nach einem gepflegten und gemütlichen Zuhause in Herzogenrath suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr neues Heim nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Haus in Haus-Lösung mitten in Jülich. Das Objekt steht zusammen mit einem weiteren Haus auf einem gemeinsamen Grundstück und ist daher Teil einer Eigentümergemeinschaft (2 Parteien). Jedes Haus versorgt sich eigenständig.
Die Häuser wurden 1994 aufgeteilt. Jeder hat seinen eigenen separaten Eingang.
Das Haus empfängt Sie über einen kleinen Eingang, der Sie direkt in die Küche führt. Geräumig und bereits mit einer gepflegten Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche erreichen Sie den Kellerabgang, dass praktische Esszimmer und das großzügige und helle Wohnzimmer. Dieses lässt sich auf Grund seiner Größe problemlos auch als Wohn- und Esszimmer umgestalten, sodass das Esszimmer anderweitig genutzt werden kann (zum Beispiel als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer).
Den Innenhof zu der Garage und dem Garten erreichen Sie am schnellsten vom Wohnzimmer aus über eine Außentreppe. Ebenso besteht natürlich der Zugang von außen am Haus vorbei.
Hinter den Garagen steht Ihnen der rechte Teil des Gartens zur Verfügung. Dieser bietet auf ca. 35 Metern länge viel Platz zum Ausleben Ihrer kreativen Ader.
Das erste Obergeschoss der Wohnung, bietet zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer kann mit einem en Suite Duschbadezimmer überzeugen.
Der großzügige Keller bietet neben ausreichend Stauraum ein weiteres Tageslichtbadezimmer sowie eine Werkstatt in der Sie Ihren handwerklichen Tätigkeiten, Heimwerkerprojekten oder ähnlichem nachgehen können.
Das Haus wurde über die Jahre immer liebevoll gepflegt und teilweise saniert und modernisiert.
Neben dem Einbau der Dachgaube in 1995, wurden die Dachflächen ebenfalls gedämmt. In den 90er Jahren und in 2017 folgte die Dämmung der Außenwände, welche daraufhin mit neuen Riemchen verkleidet wurden.
Schickes 2 Zimmer-Apartment in Jülich - nahe dem Forschungszentrum und der Fachhochschule.
Auf insgesamt ca. 58 m² erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und eine Diele.
Die moderne und praktische Aufteilung der Zimmer macht den Charme dieser Wohnung aus.
Die großen Fenster bieten ein lichtdurchflutetes Zuhause zum Wohlfühlen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Münz-Waschautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenso zur Verfügung.
Die Mieterdaten im Überblick:
Kaltmiete 450,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 EUR
Kaution: 1.200,00 EUR
Vermietet seit: 01.11.2021
Keine Mieterhöhung bislang.
Das Hausgeld beträgt derzeit: 370,00 EUR pro Monat.
Die Summe der Erhaltungsücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt nach der letzten Hausgeldabrechnung für 2023 bei 495.260,13 EUR.
Anteilig beträgt die Rücklage für die zum Verkauf stehende Einheit 4.358,29 EUR.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist dieser jedoch nicht vermietet.
Bei der Eigentümerversammlung 2023 wurde Beschlossen, dass die aktuell bestehenden Niedertemperatur-Gaskesselanlagen gegen Gas-Brennwertthermen ausgetauscht werden. Ab KW 35 in 2024 soll das Projekt starten. Die dadurch entstehenden Kosten werden der Erhaltungsrücklage entnommen und nach Miteigentumsanteilen verteilt.
Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag vom Käufer zu übernehmen ist.
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Haus in Haus-Lösung mitten in Jülich. Das Objekt steht zusammen mit einem weiteren Haus auf einem gemeinsamen Grundstück und ist daher Teil einer Eigentümergemeinschaft (2 Parteien). Jedes Haus versorgt sich eigenständig.
Die Häuser wurden 1994 aufgeteilt. Jeder hat seinen eigenen separaten Eingang.
Das Haus empfängt Sie über einen kleinen Eingang, der Sie direkt in die Küche führt. Geräumig und bereits mit einer gepflegten Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche erreichen Sie den Kellerabgang, dass praktische Esszimmer und das großzügige und helle Wohnzimmer. Dieses lässt sich auf Grund seiner Größe problemlos auch als Wohn- und Esszimmer umgestalten, sodass das Esszimmer anderweitig genutzt werden kann (zum Beispiel als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer).
Den Innenhof zu der Garage und dem Garten erreichen Sie am schnellsten vom Wohnzimmer aus über eine Außentreppe. Ebenso besteht natürlich der Zugang von außen am Haus vorbei.
Hinter den Garagen steht Ihnen der rechte Teil des Gartens zur Verfügung. Dieser bietet auf ca. 35 Metern länge viel Platz zum Ausleben Ihrer kreativen Ader.
Das erste Obergeschoss der Wohnung, bietet zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer kann mit einem en Suite Duschbadezimmer überzeugen.
Der großzügige Keller bietet neben ausreichend Stauraum ein weiteres Tageslichtbadezimmer sowie eine Werkstatt in der Sie Ihren handwerklichen Tätigkeiten, Heimwerkerprojekten oder ähnlichem nachgehen können.
Das Haus wurde über die Jahre immer liebevoll gepflegt und teilweise saniert und modernisiert.
Neben dem Einbau der Dachgaube in 1995, wurden die Dachflächen ebenfalls gedämmt. In den 90er Jahren und in 2017 folgte die Dämmung der Außenwände, welche daraufhin mit neuen Riemchen verkleidet wurden.
Exklusiv und stilvoll saniertes freistehendes Einfamilienhaus in Jülich.
Das EG empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Linke Hand befinden sich eine getrennte Garderobe mit direktem Zugang zum geschmackvollem Gäste-WC.
Zum Garten ausgerichtet und in L-Form gehalten erreichen Sie rechte Hand über 2 Glastüren das Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie die hochwertig eingerichtete Einbauküche von Nobilia mit Miele + Siemens Geräten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Hier werden Sie von allen Seiten mit viel Licht verwöhnt. Der Garten spielt sich um das gesamte Wohn- und Esszimmer ab. Und das Beste: Ihren Rasen bewässern Sie bequem und smart per App-Steuerung. Von der Küche aus erreichen Sie Ihre knapp 45m² große Terrasse.
Sowohl von der Couch als auch von Ihrem Essplatz aus, können Sie im Winter den Blick auf das Feuer im Kamin genießen. Die vertikalen Design-Heizkörper fügen sich perfekt in die Räumlichkeiten ein.
2 Außenstellplätze vor dem Haus sorgen für kurze Wege. Ein direkter Zugang von der Einfahrt auf Ihre Terrasse ist ebenfalls gegeben.
Im OG erreichen Sie über den lichtdurchfluteten Flur insgesamt 3 Schlafzimmer wovon eines über einen Balkon verfügt. In allen Zimmern sind TV und Lan-Anschlüsse vorhanden. Das formvollendete Bad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Einrichtung sowie einer Echt-Glasabtrennung wissen zu überzeugen.
Das qualitätvoll gedämmte Dach bietet eine ordentliche Staufläche. Mit der installierten Photovoltaikanlage produzieren Sie unabhängig Ihren eigenen Strom. Ebenso bietet die Vollunterkellerung weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus nebst Garage wurde im Jahr 1980 erbaut und misst insgesamt 196,89m² Wohnfläche und einer Vollunterkellerung mit 98,75m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Windfang der für absolute Privatsphäre sorgt. Weiter gelangen Sie über den Flur in das offene und großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender halb offener Küche. Das Erdgeschoss bietet Ihnen außerdem ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein zeitloses Wannen- und Duschbad mit Tageslicht.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer erreichen Sie Ihre teils überdachte Terrasse. Der Außenbereich bietet zudem einen Steingarten sowie einen Whirlpool mit Überdachung. Von der Terrasse erreichen Sie ebenso die Garage, die in 2016 zu einer Sauna mit Ruheraum umgebaut wurde.
Im Obergschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Flur, der optimal als Arbeitsecke genutzt werden kann. Rechte Hand erreichen Sie ein in 2023 renoviertes Jugendzimmer. Dieses ist durch eine halbe Wand unterteilt in einen Schlaf- und Lernbereich. Angrenzend befindet sich das Tageslicht-Duschbad im modernen Design. Linke Hand gelangen Sie in das 21 m² große Durchgangszimmer, das genügend Platz für Ihr Hobby oder ein weiteres Wohnzimmer bietet. Über diesen Raum erreichen Sie das nächste Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Über eine Treppe vom Balkon gelangen Sie unmittelbar auf Ihren Hof.
Eine Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus wäre denkbar.
Der Keller verfügt über folgende Räume: Waschküche, Vorratsraum, Gästezimmer mit angrenzendem weiteren Vorratsraum, Heizungsraum, Fitnessraum, Partyraum.
Das gesamte Objekt kann zeitnah bezogen werden.
